Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 9 373 mkw., położona w miejscowości Wilcza Wólka, w gminie Prażmów, powiat piaseczyński.
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej z dwóch stron (ul. Grójecka oraz ul. Prażmowska) i objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Teren obejmuje dwa przeznaczenia planistyczne "2MN" (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) oraz "7MNU" (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług), co znacząco zwiększa możliwości jego zagospodarowania.
To doskonała propozycja zarówno dla inwestora, dewelopera, jak i osób planujących budowę domu z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej.
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat piaseczyński, gmina Prażmów, miejscowość Wilcza Wólka,Powierzchnia: 9 373 mkw.,Numery działek: 321/2 oraz 322,Księga Wieczysta: jest, nieruchomość bez obciążeń,Rodzaj drogi: droga asfaltowa z dwóch stron,Dojazd: bezpośrednio z drogi publicznej.Media:
energia elektryczna w drodze,wodociąg miejski w drodze,Internet - w drodze.MPZP: Uchwała Nr XXXII.284.2017 Rady Gminy Prażmów z dnia 1 czerwca 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Wilcza Wólka.
Przeznaczenie terenu
Nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolami 2MN oraz 7MNU, co umożliwia realizację zarówno zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, jak i zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

Teren 2MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Plan ustala:
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, zabudowa bliźniacza,Dopuszcza się realizację: budynków garażowych, budynków gospodarczych, infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury,Maksymalna intensywność zabudowy 0,40,Minimalna intensywność zabudowy 0,03,Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%,Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych 12 m,Maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych 6 m,Dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 25 45 ,Minimum 2 miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny.
Teren 7MNU zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa.

Plan ustala:
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, zabudowa bliźniacza, zabudowa usługowa,Na działce możliwa jest realizacja: budynku mieszkalnego, budynku usługowego, budynku mieszkalno-usługowego, budynku mieszkalnego wraz z oddzielnym budynkiem usługowym,Dopuszczalne są między innymi usługi: medyczne, rehabilitacyjne, kosmetyczne, biurowe, projektowe, edukacyjne, kancelarie, pozostałe usługi nieuciążliwe,Maksymalna intensywność zabudowy 0,70,Minimalna intensywność zabudowy 0,03,Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%,Maksymalna wysokość zabudowy 12 m,Maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych 6 m,Możliwość stosowania dachów płaskich oraz dachów dwu- i wielospadowych,Minimum 2 miejsca parkingowe na lokal mieszkalny,Minimum 3 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni usługowej.
Infrastruktura techniczna
Zgodnie z zapisami MPZP:
docelowe zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,do czasu budowy sieci dopuszcza się korzystanie ze studni,docelowe odprowadzanie ścieków do kanalizacji sanitarnej,do czasu budowy kanalizacji dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe,możliwość zasilania z sieci elektroenergetycznej,możliwość korzystania z sieci telekomunikacyjnej,możliwość zastosowania instalacji fotowoltaicznych zgodnie z zapisami planu.Najważniejsze atuty nieruchomości:
obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego,dwa przeznaczenia planistyczne (2MN i 7MNU),możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej oraz mieszkaniowo-usługowej,bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej,media w drodze,spokojna i rozwijająca się okolica z zabudową jednorodzinną,dogodny dojazd do Piaseczna oraz Warszawy,atrakcyjna propozycja zarówno dla inwestora, jak i osoby planującej budowę domu z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej.
Lokalizacja
Wilcza Wólka to jedna z dynamiczniej rozwijających się miejscowości gminy Prażmów. Kameralna zabudowa, duża ilość terenów zielonych oraz szybki dojazd do Piaseczna i Warszawy sprawiają, że lokalizacja cieszy się coraz większym zainteresowaniem zarówno osób prywatnych, jak i inwestorów.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisaia stosownych dokumentów.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 8-18.
English description:
An attractive investment property with an area of 9,373 square meters is for sale, located in Wilcza Wólka, in the municipality of Prażmów, Piaseczno County.
The property has direct access to an asphalt road from two sides (Grójecka Street and Prażmowska Street) and is covered by the Local Land Use Plan. The site encompasses two zoning designations-"2MN" (single-family residential development) and "7MNU" (single-family residential development with permitted commercial use)-which significantly expands its development potential.
This is an excellent opportunity for investors, developers, and individuals planning to build a home with the option to operate a business.
Basic plot details:
Location: Mazovia Province, Piaseczno County, Prażmów Municipality, Wilcza Wólka,Area: 9,373 sq m,Plot numbers: 321/2 and 322,Land Registry: registered; property free of encumbrances, Road type: paved road on both sides,Access: directly from a public road.Utilities:
electricity - in progress,Municipal water supply - in progress,Internet - in progress.Local Zoning Plan: Resolution No. XXXII.284.2017 of the Prażmów Municipal Council dated June 1, 2017, regarding the local zoning plan for the village of Wilcza Wólka.
Land
Use Designation: The property is located in areas designated in the Local Spatial Development Plan with the symbols 2MN and 7MNU, which allows for the development of both single-family residential buildings and residential-commercial residential development.

2MN zone - single-family residential development.
The plan specifies:
Primary land use: detached single-family residential development, semi-detached housing,The following are permitted: garage buildings, outbuildings, technical infrastructure, small architectural structures,Maximum floor area ratio - 0.40,Minimum floor area ratio - 0.03,Minimum biologically active area - 70%,Maximum height of residential buildings - 12 m,Maximum height of utility and garage buildings - 6 m,Gable or hipped roofs with a slope of 25 -45 ,A minimum of 2 parking spaces per residential unit.
7MNU Zone - single-family residential and commercial development.

The plan specifies:
Primary use: detached single-family residential buildings, townhouses, and commercial buildings,The following may be constructed on the lot: a residential building, a commercial building, a mixed-use residential and commercial building, or a residential building with a separate commercial building,Permitted services include, among others: medical, rehabilitation, beauty, office, design, educational, law firms, and other non-intrusive services,Maximum floor area ratio - 0.70,Minimum floor area ratio - 0.03,Minimum biologically active area - 70%,Maximum building height - 12 m,Maximum height of outbuildings and garages - 6 m,Flat roofs, as well as gable and multi-sloped roofs, are permitted,A minimum of 2 parking spaces per residential unit,A minimum of 3 parking spaces for every 100 m2 of commercial space or fraction thereof.
Technical
Infrastructure In accordance with the provisions of the Local Zoning Plan:
The ultimate goal is to supply water from the public water system;until the network is constructed, the use of wells is permitted,ultimately, wastewater must be discharged into the sanitary sewer system,until the sewer system is built, sealed septic tanks are permitted,the possibility of power supply from the electrical grid,the possibility of connecting to the telecommunications network,the possibility of installing photovoltaic systems in accordance with the provisions of the plan.Key advantages of the property:
a valid Local Zoning Plan,two zoning designations (2MN and 7MNU),the possibility of developing residential and mixed-use (residential and commercial) buildings,direct access to an asphalt road,utilities in the works,a quiet and growing neighborhood with single-family homes,convenient access to Piaseczno and Warsaw,an attractive opportunity for both investors and individuals planning to build a home with the potential to operate a business.
Location
Wilcza Wólka is one of the fastest-growing towns in the municipality of Prażmów. Its intimate neighborhood, abundance of green spaces, and quick access to Piaseczno and Warsaw make this location increasingly popular among both private individuals and investors.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 29.00 m Długość działki : 400.00 m Kształt działki : Nieregularny Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Tak
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Brak, Miejska, Kanalizacja : Brak, Gaz : Nie Co miejskie : Nie Prąd : W drodze

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność